[B051LjKo]

E sada da nebi ispalo sve crno

narvno BOSANAC iz moje kuce odselio jer je kupio u Pobrima dvojnu kucu s pogledaom na cijeli kvarner, ispred zeleni pojas, velicine 150 m2

za 70.000 EURA!!!

znaci mjenjaj putovnicu za bosansku i mozda uleti neka prilika! :smt064

Daj ovo zvuči kao znanstvena fantastika…. od sestrina muža ujak prodaje kuću u pobrima…. Stvarno prekrasna kuća, nedavno završena, iznimno ukusno projektirana i uređena…. prodaje se za sitnih 500.000 Eura

BTW. Moby, ja mogu skužit da stanovi u Opatiji, Iki,k Ičićima i Lovranu koštaju po 2K eura… eli ne mogu skužit istu tu cijenu (ili zno manju) u GOrnjim Srokima, Donjim Jugima, Lijevoj Mrduši ili Desnom testisu…

[B051LjKo]

Jest jest, puno toga je van pameti ali pomoći neke i nema… Prolem s derutnim stanovima… bolje rečeno rupama je njihova nemala cijena… Ovo tvoje zvuči čak i povoljno… u prosjeku se mjesta u kojima se ne može živjeti cijene oko 1000E/m2, i da kupim tako nešto opet nemam s čime to srediti (jer me stišće kredit) nadalje, problem kod kupnje je stanje stana koje nema šanse da dobije adekvatnu procijenu (niti adekvatan iznos kredita)… Duga stvar je samo sređivanje, imam dvije apsolutno lijeve ruke i sve bih morao datgi drugima da rade… pitanje je koliko bi to koštalo, i koliko bi cijela gnjavaža potrajala…. Da ne spominjem moja skoro 2 metra i probleme s potrkovljima…. poznavajući moju spretnost u roku od dvije godine bi dobio Parkinsona….

[B051LjKo]

@Bax

Kako bi bilo zgodno da mogu naći jeftini stan u prigradu, dakle neatraktivnom dijelu…. Jednostavno ih nema… nope, nada…. ima naravno, ali ne jeftinih… Pojam jeftine novogradnje kod nas baš i ne postoji (osim ako ne nazovemo 1500E ua lošu i nekvalitetnu novogradnju)… Evo uzmimo tvog prijatelja u Donjim Jugim (znam kamo su, i nimalo su atraktivni) 50 kvadrata za 65 milja ojra?! za goli Roh-Bau… prije godinu i po dana… bax ili si ti krivo zapamtio, ili ti se frend žestoko zajebao, pa u to treba ulupati još torbu novaca da počne ličiti na nešto… Spomenutih 1250 E na zametu (iza baptističke crkve) je bilo prije godinu, i za ključ u ruke…

Uglavnom, ako naiđeš na kakvu jeftiniju novogradnju, može i u tvojem susjedstvu… samo viči…

Po mojem mišljenju u Rijeci vlada kronični, ali kronični nedostatak stambenog prostora i jedini mogući razlog padu prodaje je porast cijena od 20% godišnje što je abnormalno i sasvim je razumno da ga gomila ljudi ne može pratiti… Uostlom sve mi se više čini da je Burza krcata stanova sa groZno prenapuhanom cijenom te koji se iz tjedna u tjedan ponavljaju bez ikakve nade da će se za njih pronaći kupac…

[B051LjKo]

BTW što se cijena stanova u rijeci tiče, cijene su apsolutno podivljale… 1500 Eura je prije 2ipo godine bilo turbo skupo, danas je to cijena za vulgaris zgradu… .Sestra mi je kaparirala stan prije niti (još nije gotova) po 1250 što je tada bilo malo skupo (jer se dalo naći i po 1100) ali danas ispada da je napravila turbo dobar job jer u trenutku dizanja krede prolazi i 20% ispod tržišne cijene…

[B051LjKo]

S uporabnim dozvolama će nastati takav kažin na tržištu da je to strašno, ali STRAŠNO… U čemu je fora…. dođe baja radi sve po propisu, lokacijska, građevinska, zida se zgrada, sve uredno, inspekcija niti a ne kaže… prodaju se svi stanovi, i u trenutku kada treba podijeliti ključeve “gazda” zamoli stanare da potpišu jedan aneks ugovora (doslovno uvjetuje ključ, šifra “štale” i Austrograd zgrada na Martinkovcu) u kojem on potkrovlje, suteren, garažu pšretvara u još dva ili tri stančića koje potom prodaje…. U tom trenutku cijela zgrada više ne može dobiti uporabnu dozvolu… ćak ni sa poslovne prostore/stanove koji imaju uredne papire… Do sada je bila jedina frka (ako nemaš uporabnu) ta da ne možeš otvoriti nikakav obrti (ured, knjigovodstveni servis, bla bla bla) a za stanare nije bilo nikakve frke… Ova frka s prijepisom znači da su mnogi kupili mačka u vreći, dakle nešto što nikad nikome neće moći prodati…

Što se kredita tiče, istina, treba ti nešto za pod hipoteku pod obavezno… ali hipoteka se može prenositi… Teren se kupi (s tim da je teren sam sebi dostatna hipoteka) i kad sve sve ostalo pripremi i ishoduje za početak gradnje dižu se krediti na “pomoćne” nekretnine (e tu se snađi druže kako znaš i umiješ) ja konkrentno mislim maltrati starce za takvo što…. “pomoćna” hipoteka je u điru dok se ne dodje do roh-bau stanja (dakle po mojom procjeni 6-9 mjeseci) i nakon toga se na prebacuje na novoizgrađenu nekretninu…

Što se kredita tiče odabranica jednog od potencijalnihradi u Zagrebačkoj banci za kreditima, doduše za poduzetnike, ali mislim da može dobro ispipati što se sve kako, kamo i na koji način može isfurati… Ja sam se poprilično dobro informirao s dizanjem klasičnog kredita za kupnjuu stanja ali o kreditima za gradnju fakat i ne znam previše… bez brige saznati ću…

Prije negoli krenem u potragu za parcelom, trebam barem okvirno znati u što se upuštam(o)…. Dakle imati četvorica i više nego potencijalnih koji će reći… Ok, pretpostavimo da imamo parcelu, upoznat sam s cijenom, idejni projekt (ljenčino vataj se posla umjesto da pucaš po cijele dane) mi se sviđa i mislim da s obzirom na sve mogu zatvoriti financijsku konstrukciju jer sam se raspitao…. dakle I am in… E tada idem u potragu… BTW. Evo nešto jeftino, Čavle 820 kvadrata za 44 milje 😀

[B051LjKo]

Viđe manijaka… 2,745 GHz… naaaajs, Na kojem je ovo naponu…

I imam jedan bizaran problem… naime memorija mi radi na 225 MHz (2-3-3-6) bez problema ako je proc na 2,25 GHz (250×9) memoriski djelitelj na 9/10 u tom sličaju… Ako nakurim HTT na 300, nema šanse da radi s 3/4 djeliteljem…. moram ići na 0,66 iliti 133… Wierd u svakom slučaju…

[B051LjKo]

Meni je matična na preko 50, dakle ne sekiraj se…

[B051LjKo]

Jeje, fora s 6 + stanova ti je super… problem je što nećeš dobiti građevinsku za više od 4… znam više ljudi koji su nazovi “ho-ruk građevinari”… dakle ljudi koji su imali nešto love i skužili da je gradnja poprilično isplativa… uglavnom da skratim nakon što su oni veselo i zadovoljno pozavršavali svoje zgradice veličine 6-8 stanova prilično su se razočarali kad su skužili da to baš više nebu išlo… ne postoji termin građevinska mafija bez veze… nisam pretjerano upoznat sa detaljima ali ima neki drekec u promijeni zakona i uvjetima (podmazivanju) za dobivanje građevinske za veće zgrade…

Nadalje… teren sam računao oko 800tinjak kvadrata i to po 80 Eura, jer mislim da je ispod toga čista iluzija…. i nekakvim “zabrijavanjem” (a ne razumnim računanjem) zaključio da se za preostalih 245K eura mogu riješiti papiri i sazidati nešto…. Ako to nije 4×100 neto… jebem mu mišića, biti će 4x73Neto i što je opet dobro… Ako i zafali para, nitko nam ne brani da ne prodamo objekt u Roh bau stanju, a ako mi kažeš da se za tu lovu ne može dignuti roh-bau automatizmom ću te gađati šmrkljem… Odakle mi lova, e jebi ga, kreda… ja mogu podnijeti 70 milja, možda čak i nešto više…. a imam i neku siću ušparanu… Ako se baš nikako ne bude moglo, zahipotekirat ću stan od staraca (što mi je dosta mrsko, ali ako nema druge, jebi ga)

Bacio sam uho i osluškujem povratnu informaciju koliko komunalije, dozvole i priključci za takav objekt TOČNO koštaju…Kako god, tražim ako ništa neku slamčicu koja će mi dati nekakvu nadu da ću usjpejti riješiti stambenu PROBLEMČINU…

Zainteresiranih za sličnu ideju u principu ne manjka, i ako si i ti (potencijalno) zainteresiran, za sada nas je 4vero potencijalnih… doduše najveći problem mi se čini sinhronizacija, 4 kredita.. bla bla bla….

u biti razlog gnjavaže i mojeg maltretiranja vas leži u činjenici da želim “obraditi ovu ideju”, dakle ili odbaciti je i reći OK, to je nemoguće… degenu dovoljno si vremena izgubio odi i traži preskupo groblje od stana…. ili pak reći, hmmm uz malo truda i organizacije možda bi se i moglo….

Da skratim, ja se budem rastrčao oko dozvola, uvjeta, komunalija, priključaka i degenarija… a ti složi nekakvo idejno riješenje, ili iskopaj gotovo…. ako je 4×100 netto skupo, FuK, jebi ga, napravi nešto manje…

PS. Hmmmm kada ste radili taj luksuzni stambenjak… 1500 Eura… brrrr, samo da te informiram o cijenama u Rijeci, apsolutni minimum novogradnje koji sam našao je 1500 E po kravdratu, ali minimum i svi najavljuju da je u postojećim objektima ostalo po jos 1-2 stana, i da ce u slujedecim zgradama biti puno puno (1800-1900) skuplje… da se ne zavaravaš sa 1300E jerbo je to apsolutno nemoguće dobiti…. (polovni stanovi/novogradnje, razlike uglavnom nema)… Da te razveselim i dam ti poticaj da za izradu projekta, sjeti se samo RohBau novogradnje na doljem zametu po 1535E/m2) apsolutni, ali apsolutni degenizam…

[B051LjKo]

ja sam skinuo nekakvu beta trial verziju i ne kužim kako da dođem do ovako šmeksatičnog prozorčića za izvještaj

[B051LjKo]

koja verzija everesta

[B051LjKo]

totalni lolČić

[B051LjKo]

Ecola…. nakon 17 sati Primea mislim da se može zaključiti da je sistem stabilan…

A643000+@2,4GHz [3800+] 8×300@1,52V

[B051LjKo]

.

Attachments:

You must be logged in to view attached files.

[B051LjKo]

Ma gledam ih ja…. i smrad je bojim se poprilično u pravu… Novogradnje uglavnom kreću od 1500 ojra pa na gore…. Evo baš me malprije dobro nasmijala jedna agentica…. Stan od 56 kvadrata “iznad Morčića pa desno” roh bau (nema niti jedne podne obloge niti keramike za sitnih) 86K Eura… luđaci totalni…. za 2K eura ću se radije odseliti u Ičiće…

Nego ja sam zabrijao da se za 300 000 Eura može sagraditi “Urbana vila” sa 4×100 kvadrata stambenog prostora… nisi li ti jebeni arhitekt, idemo organizirati nesto i kroz godinu dana krenuti u fukin gradnju… to je 4x75K Eura što je krajnje prihvatljivo…

[B051LjKo]

A ne znam ni sam… cca 50-60

[Author]

Posts