[RimtuTiTuki]

5.1 speakers.

[RimtuTiTuki]

Ligar je turbo sick, prvo sam mislio da je riječ o fotomontaži ali ako te živine stvarno postoje… isuse kriste…. pa to nosoroga zadavi bez beda…

Da a kad su u kadru tigar i ligar, tigar izgleda kao kucna maca pored ove bestije

[RimtuTiTuki]

Top Gear… sta rade i smisljaju za rekreaciju … Link

[RimtuTiTuki]

Hmmm…….znači,po tvome skromnome mišljenju…čeka nas analna destrukcija? U svakom slučaju….nije ga loše ponekad i primiti

Pa ne nuzno, osim sfynxa koji sam ima 1050 sati na bridgu, ostali zajedno imaju jedva preko 50.. tako da sve je moguce :)… Ali vrlo je vjerojatno da cete primit… !opr019ft

[RimtuTiTuki]

evo vam materijala

seoski zubari

jamakasi su bebe naspram ovog… bruno the spidermen

A mislisi smo da su nasi politicari jadni, svo sta cesi rade

Sta ovi rade sa loptom :smt103

Guinessova knjiga glupih rekorda, covjek sa 150 majica

Kung-fu bakice

Imate bugati veyron, i nezate gdje ga odnjeti na pranje?

Borat ide u washington

Austrijski hot-line

Kad filozof nazove osiguravajuce drustvo

Ligar – krizanac lava i tigra, bolesno…

Rumunjski tv voditelj popizdi i istuce goste u emisiji

[RimtuTiTuki]

:smt104

a ovo je ? i zasto je zanimljivo ?

[RimtuTiTuki]

Da ne otvaram novi topic….

Fizika zvuka

LINK

[RimtuTiTuki]

Ocu vidit prijevod!!!! Kako je bilo na sajmu? si u ZG ili?

A neznam di sam to vidio, imao sam valjda negdje na kompu.. al pocetak se razumije… pita zensku, sta je bilo kad se probudila iz narkoze…

u zg sam

evo jos jedan dobar interview

EDIT: evo sa titlovima link

[RimtuTiTuki]

Hahaha

Vidio sam to vec sa prijevodom… uglavnom zena je kao imala nesrecu, a viditelj ih pita kako je to utjecalo na njihov bracni zhivot…

btw. ovo je neki belgijski show tipa Monty Phyton. Al pre dobra je fora

[RimtuTiTuki]

Ma ja stvarno ne kuzim, moji vec 4 godine prodaju 75m2 derutnog potkrovlja u koje treba ulozit 15k eura da se dovede u stanje za zivjet, a 30k da se napravi luksuzni stan sa centralnim, krovnim prozorima, itd…a prodaju ga za 60 milja eura dakle 75 m2 za 75-90k eura, a skoro centar grada… i jos ima plin…

Prvi kupac se javio tek sad, a tri godine ga prodaju… gad me gadno sjebao, jer moji sad razmisljaju o prodaji, dok je pred tjedan dana bilo price o tome da ga samo prepisu na mene…

Ja ti jos nemogu rec dal sam zainteresiran ili nisam… kako stvari sada stoje, ja cu sebi sredit Malku za zivjet nekih 5-10 godina, a aonda cu ic u ovako nesto sta ti pricas…

Preporucam tebi isto, nadji nesto u derutnom stanju, kupi za male novce i sredi. Npr ja u ovih 30k eura racunam centralno, nove instalacije struje, vode, kanalizacije, plina, betonsku plocu poda, toplinsku izolaciju krova, novu stolariju, novi parket i keramiku, dakle imam vise posla nego da je to rohbau…

[RimtuTiTuki]

¸viš kod nas Kastavaca ti je minimalna veličina terena za gradnju stambenog objekta 1000 m2, a maximalna izgradjenost istog smije bit 30%, i tako ti sa svim tim pravilima ispunjenim, meni pred nos treba doć zgrada od 9 stanova, dobili su lokacijsku od županije, ali gradjevinsku navodno nisu, ali to je neprovjerena informacija

Mislim da je tamo donesen DPU, pa se raspitaj o uvjetima, jer ako je donesen nisu trbali trazit lokacijsku, osim ako ne idu sa nekim nebuloznim kvadraturama ili visinama, za sto neznam kako mogu imati osnove. A opet ako idu sa takvim stvarima, moraju trazit pristanak vlasnika susjednih parcela… Ali kad dobiju gradjevinsku nemos im nista..

Cim pocnu radovi, trebaju izvjesit tablu sa brojem grad. dozvole, podacima o investitoru, izvodjacu, i neznam ja cime jos… ako je nema zovi gradjevnu inspekciju, pa da vidis kako radovi staju.

[RimtuTiTuki]

Jeje, fora s 6 + stanova ti je super… problem je ¹to neæe¹ dobiti graðevinsku za vi¹e od 4… znam vi¹e ljudi koji su nazovi “ho-ruk graðevinari”… dakle ljudi koji su imali ne¹to love i sku¾ili da je gradnja poprilièno isplativa… uglavnom da skratim nakon ¹to su oni veselo i zadovoljno pozavr¹avali svoje zgradice velièine 6-8 stanova prilièno su se

razoèarali kad su sku¾ili da to ba¹ vi¹e nebu i¹lo… ne postoji termin graðevinska mafija bez veze… nisam pretjerano upoznat sa detaljima ali ima neki drekec u promijeni zakona i uvjetima (podmazivanju) za dobivanje graðevinske za veæe zgrade…

Urbanistièkom planom nije zadan broj stanova, zadani su koeficijent iskoristenosti, i koeficijent izgradjenosti, i visina objekta do vijenca, a ponekad i broj etaza. Odnosno ako imas parcelu 1000 kvadrata a Kiz ti je 0,5 smijes graditi na 500m2, a 500m2 parcele ti treba ostati slobodno, Kig ti je recimo 1,5, dakle stambenjak ti smije biti ukupno 1500m2 brutto povrsine.Dakle ako si se drzao uvjeta mozes napraviti bilo sta sa koliko god zelis stanova. I mozes dobit dozvolu. Ali naravno ako zelis da to bude brzo rijeseno treba podmazivati.

Nadalje… teren sam raèunao oko 800tinjak kvadrata i to po 80 Eura, jer mislim da je ispod toga èista iluzija…. i nekakvim “zabrijavanjem” (a ne razumnim raèunanjem) zakljuèio da se za preostalih 245K eura mogu rije¹iti papiri i sazidati ne¹to…. Ako to nije 4×100 neto… jebem mu mi¹iæa, biti æe 4x73Neto i ¹to je opet dobro… Ako i zafali para, nitko nam ne brani da ne prodamo objekt u Roh bau stanju, a ako mi ka¾e¹ da se za tu lovu ne mo¾e dignuti roh-bau automatizmom æu te gaðati ¹mrkljem…

Rohbau 450E/m2 pa racunaj. Ali o cijenam bolje pitaj Sira

Odakle mi lova, e jebi ga, kreda… ja mogu podnijeti 70 milja, mo¾da èak i ne¹to vi¹e…. a imam i neku siæu u¹paranu… Ako se ba¹ nikako ne bude moglo, zahipotekirat æu stan od staraca (¹to mi je dosta mrsko, ali ako nema druge, jebi ga)

A na osnovu cega bi dobio kredit, na nesto moras dic hipoteku, a mislim da ti banka bas i nece dat na Stan koji nije zavrsen… Opet o ovome nemam pojima, pa treba provjerit

Bacio sam uho i oslu¹kujem povratnu informaciju koliko komunalije, dozvole i prikljuèci za takav objekt TOÈNO ko¹taju….

Nemam pojima, probat cu saznat, al u svakom slucaju puno previse, jer su per nekih 4-5 mjeseci opet digli cijene…

Zainteresiranih za sliènu ideju u principu ne manjka, i ako si i ti (potencijalno) zainteresiran, za sada nas je 4vero potencijalnih…

Kako stvari stoje, a i nakon ovih cijena sto se ovdje bacaju, ja mislim da cu uredit onaj stan na Mlaci o kojemu sam ti pricao, dobit 75m2 za 90k eura, sto mi se do jucer cinilo skupo

u biti razlog gnjava¾e i mojeg maltretiranja vas le¾i u èinjenici da ¾elim “obraditi ovu ideju”, dakle ili odbaciti je i reæi OK, to je nemoguæe… degenu dovoljno si vremena izgubio odi i tra¾i preskupo groblje od stana…. ili pak reæi, hmmm uz malo truda i organizacije mo¾da bi se i moglo….

Moglo bi se sigurno, i u svakom slucaju treba to ispitat, ali treba imat nekakav pocetni kapital… ili neznam kako dobit tako velik kredit

Da skratim, ja se budem rastrèao oko dozvola, uvjeta, komunalija, prikljuèaka i degenarija… a ti slo¾i nekakvo idejno rije¹enje, ili iskopaj gotovo…. ako je 4×100 netto skupo, FuK, jebi ga, napravi ne¹to manje…

Ma sta ces trcati oko uvjeta dok ne nadjes parcelu, nema smisla, svagdje su drugaciji. A za porojekt, nemos ga ni napravit, ni iskopirat dok nemas parcelu… A cijene dozvole, prikljucaka i ostalog cu ti ja saznat…

PS. Hmmmm kada ste radili taj luksuzni stambenjak… 1500 Eura… brrrr, samo da te informiram o cijenama u Rijeci, apsolutni minimum novogradnje koji sam na¹ao je 1500 E po kravdratu, ali minimum i svi najavljuju da je u postojeæim objektima ostalo po jos 1-2 stana, i da ce u slujedecim zgradama biti puno puno (1800-1900) skuplje… da se ne zavarava¹ sa 1300E jerbo je to apsolutno nemoguæe dobiti…. (polovni stanovi/novogradnje, razlike uglavnom nema)… Da te razveselim i dam ti poticaj da za izradu projekta, sjeti se samo RohBau novogradnje na doljem zametu po 1535E/m2) apsolutni, ali apsolutni degenizam…

Ma ovo se radilo i prodavalo pred nekih 2 i po godine, kuca je bila na ispod Peugeota na Srdocima, odnosno Martinkovcu, 200m iznad zaobilaznice, pogled prema moru, boli glava, i ovo je onda ljudima bilo preskupo, dakle nije mi jasno kad su cijene popizdile

[RimtuTiTuki]

Nego ja sam zabrijao da se za 300 000 Eura može sagraditi “Urbana vila” sa 4×100 kvadrata stambenog prostora… nisi li ti jebeni arhitekt, idemo organizirati nesto i kroz godinu dana krenuti u fukin gradnju… to je 4x75K Eura što je krajnje prihvatljivo…

Sry. kasno palim, tek sam sad skuzio post…

Matematika je sljedeca… Nabavis parcelu, za ovo sto ti pricas, dakle 4×100 m2 stambenog prostora, dakle brutto cca 500 m2 trba ti parcela od barem 800-1000 m2. Koja ce bit u gradjevnoj zoni, a pozeljno je i da je dones detaljni plan uredjenja. To ti je problem broj 1. cijena min 40 eura po kvadratu(al stvarno minimalno i tesko je naci, realno 80)

Problem br. 2

Cijena te investicije kljuc u ruke bi bila minimalno 300-350k eura sa kvalitetnim parketom i keramikom, alu stolarijom, ako stedis na svemu, pa ides na PVC stolariju i sl., vjerojatno bi to spustio za 15%, pa recimo da bi to i doslo 300k eura, ali to ti je i dalje cijena bez parcele, gradjevne dozvole, komunalnog prikljucka i slicnih veselja koja dolaze sa time… Tako da se to i bas ne isplati, bolje bi bilo ic na 6 stanova, pa 2 prodat, i time si smanjit investiciju.

I to nas dovodi do glavnog problema br.3

ODAKLE TI LOVA BURAZERU ?!?!?!?!

Zadnji stambenjak koji sam pratio dok se izvodio, a izvodio se jednu i po godinu bio je sa 7 luksuznih stanova, 6 garaza, mislim da je sve skupa bilo oko 1100m2(brutto) prodavali su se 1400-1500 eura po kvadratu, bili su veliceine od 90 do 140 m2… ljudi su ulozili 8.500.000 kn ( vidze nula…)u toj je cijeni bila i parcela a zaradili su otprilike 1.000.000… al oni su imali kesh, a mi bi trebali dizat kredit za ovakvu investiciju.

Suma sumarum, ovo se jako isplati ako imas parcelu, a ako nemas, teba bit jako pazljiv…

Cijena projekta je 15 eura po kvadratu od toga 7.5 eura ide kooperantima, a 7.5 arhitektu, i to je minimalna cijena koja se moze ponudit… dakle ono sto ti ja mogu pomoc ustedit je ovih 7.5×500 eura… ali nazalost tek za 2.5 godine kad dobijem zhig ili za 1.5 godinu ako Maja nebude imala PMS kad ju pitas da potpise projekt…

[RimtuTiTuki]

Ma garsonjere su uvjek bile bezobrazno skupe… npr stan na dvije etaze 95 m2 je pred kojih mjesec dva bio 120k ojra… 500m od cibone… a garsonjere su u zagrebu minimalno 2k eura po kvadratu..

Ja mislim, a i nadam se da u rijeci jos nije probilo 1300 eura po kvadratu…

[RimtuTiTuki]

E vidis ipak je rvacka u necemu bolja od Janezije (nogomet excluded) .U Ljubljani se ispod 2000 ne mos posrat ko covjek a kvazi normala ti je 2500+

Da, al to je usporedba Ljubljana-Rijeka, Probaj sa Ljubljana-Zagreb

[Author]

Posts